换物业新物业需要和业主签合同吗

换物业需重新签合同。依据《合同法》，合同主体变更需重新签订，确保双方权益。不及时签订可能导致服务混乱，权益受损。
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换物业要签合同。操作如下：1. 召开业主大会，商定或表决选新物业；2. 由业委会出面，与新物业协商合同内容；3. 确保合同合法有效后，双方签订新合同。
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换物业常见的处理方式是重新签合同。选择时，应确保合同内容合法、双方意愿真实，并通过业主大会决议，由业委会出面签订。