三年没交付房子退房索赔怎么算

退房索赔一般按总房价的20%计算，损害大时可上浮至30%。依据《合同法》，违约金应依约定或实际损失确定，不及时处理可能导致权益受损，影响索赔效果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
退房索赔常见方式有协商、诉讼。应先尝试与开发商协商，协商不成再通过法律途径诉讼解决，以确保权益得到最大化保障。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
退房索赔可这样处理：1. 先与开发商协商，依据合同条款提出索赔要求，争取达成一致。2. 若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。3. 在诉讼中，根据《合同法》等规定，主张合理的违约金赔偿，确保权益不受损。